5 Tips about مخاطر الاستثمار العقاري You Can Use Today
5 Tips about مخاطر الاستثمار العقاري You Can Use Today
Blog Article
الاستثمار العقاري هو وسيلة شائعة للمستثمرين لتنويع محافظهم توليد الدخل السلبي . في المغرب، تشهد سوق العقارات نموًا ملحوظًا وتقدم العديد من الفرص للمستثمرين.
إليك بعض المخاطر الأساسية التي يجب أن تأخذها في الاعتبار عند تقييم عرض عقاري، وقبل صرف أموالك التي كسبتها بشق الأنفس.
مثل، المقرضين الذين قدموا الرهون العقارية للأفراد الذين يعانون من ضعف الائتمان، وشركات الاستثمار التي قامت بشراء هذه الرهون العقارية وتعبئتها وإعادة بيعها.
يوجد العديد من أنواع العقارات التي يمكن الاستثمار فيها، وتعرف باسم أنواع الأصول. لذا فإن الاستثمار في أي نوع من الأصول يأتي مع بعض المخاطر. على سبيل المثال، نظرًا لأن الشقق السكنية الصغيرة مطلوبة دائمًا بغض النظر عن الحالة الاقتصادية، فسوف تعتبر العقارات الكبيرة منخفضة المخاطر. ومع ذلك فإنها غالبًا ما توفر أيضًا أرباحًا أقل نسبيًا.
على سبيل المثال، إذا كنت تعيش في أمريكا وتستثمر في الأسهم الكندية بالدولار الكندي، حتى إذا ارتفعت قيمة السهم فقد تخسر المال إذا انخفض سعر الدولار الكندي مقابل الدولار الأمريكي.
صناديق الاستثمار العقاري: كيفية الاستثمار في سوق العقارات بأقل مخاطر
– عقود وثائق العقار: يجب على المستثمرين فهم عقود وثائق العقار والتأكد من تسجيلها في الهيئات العقارية المختصة، لتجنب المخاطر القانونية والتأكد من صحة
وفي حين أن المخاطر المالية تتعلق بتكاليف التمويل، فإن مخاطر الاستثمار العقاري مخاطر الأعمال تتعلق بجميع المصروفات الأُخرى التي يجب على الشركة تغطيتها لتظل في ميدان العمل.
– التعاون مع الخبراء: ينصح المستثمرون بالتعاون مع الخبراء المحليين والمستشارين العقاريين والمحاسبين والمحامين، حتى يتم الحصول على نصائح وإرشادات مفيدة ومؤهلة لاتخاذ قرارات استثمارية صحيحة.
هناك مجموعة من المخاطر القانونية التي لا بد من التعامل معها بحذر حتى لا تؤثر بشكل سلبي على المستثمرين مثل عدم وضوح الملكية حيث يتورط المستثمر في نزاعات قانونية بسبب ملكية العقار غير المثبتة أو تجاهل اللوائح والقوانين المحلية التي تتعلق بالضرائب والتأجير، وهذا يؤدي إلى تعطيل المشاريع أو فرض غرامات.
يستمرُّ الاستثمار العقاريّ في اكتساب شعبيةٍ نور بين الجماهير من خلال مواقع التمويل الجماعي بالإضافة إلى العروض الخاصّة المقدمة مباشرةً من قبل المالكين الذين يديرون المشاريع الفردية والتي يتطلعون إلى تمويلها، ولذلك إذا كنت قد بدأت للتو، أو لديك القليل من الخبرة، فقد تقع في الكثير من الأخطاء مثل انجذابك إلى استثمار مبنى بمظهرٍ جميلٍ أو توقّع عائدات مرتفعةٍ تهطلُ عليك مثل المطر منذ أوّل صفقةٍ!
بمرور الوقت، يساعد الاستثمار للمبتدئين على تحقيق مكاسب رأسمالية، وذلك نتيجة إلى زيادة قيمة العقار وبيعه، حيث يمثل مكسب رأس المال الفرق بين ثمن الشراء الأصلي، وثمن بيع العقار.
– تقييم العقار: يجب على المستثمرين تقييم العقار بشكل جيد ووضع خطة للحفاظ على قيمته.
خطوات إنشاء مشروع من الصفر.